Woning kopen en meteen verhuren
In sommige wijken in Heerlen mag u niet zomaar een woning kopen en meteen verhuren. Wilt u in zo’n gebied een woning verhuren en voor uw situatie geldt geen uitzondering dan heeft u hiervoor een vergunning nodig. U vraagt deze vergunning aan bij de gemeente.
Aanpak
Wat hebt u nodig?
Voor een aanvraag hebt u altijd de volgende documenten en informatie nodig:
- De actuele WOZ-waarde van de woning. U vindt deze waarde op uw WOZ-beschikking. Of zoek de waarde op het wozwaardeloket
- De akte van levering van de woning.
Soms hebt u ook één of meer van volgende documenten nodig:
- Bij een aanvraag voor verhuur aan een familielid documenten om de familieband aan te tonen, bijvoorbeeld:
- uittreksel geboorteakte(s)
- uittreksel huwelijksakte
- bewijs van geregistreerd partnerschap
- bewijs van adoptie
- Als u de woning voor maximaal 1 jaar wil verhuren, bijvoorbeeld omdat u een jaar in het buitenland wil verblijven:
- een verhuurcontract voor 1 jaar met de gegevens van de persoon/het huishouden aan wie u gaat verhuren.
- een verhuurcontract voor 1 jaar met de gegevens van de persoon/het huishouden aan wie u gaat verhuren.
- Bij een vergunning voor verhuur van woonruimte die onlosmakelijk verbonden is aan een winkel, bedrijfs- of kantoorruimte:
- een uittreksel van de Kamer van Koophandel van het bedrijf dat in de winkel, bedrijfs- of kantoorruimte is gevestigd, en
- een situatietekening waarop te zien is dat de woning onlosmakelijk met de bedrijfsruimte verbonden is.
- Bij de aanvraag van een ontheffing van het verhuurverbod moet u documenten meesturen die ondersteunen waarom u in aanmerking moet komen voor een ontheffing. Denk bijvoorbeeld aan bewijs van het maatschappelijke doel waarvoor u de ontheffing aanvraagt.
Kosten
De vergunning opkoopbescherming kost € 359,90 per verhuurde woning.
We nemen de aanvraag in behandeling als u betaald heeft.
Graag betalen met IDeal.
Omschrijving
In sommige wijken in Heerlen zijn weinig betaalbare woningen. Daarom mag u daar geen woning kopen en meteen verhuren. Zo blijven zoveel mogelijk betaalbare woningen beschikbaar voor mensen die er zelf in willen wonen. Dit heet opkoopbescherming. Soms mag u wel zonder vergunning verhuren in deze wijken.
Wilt u in deze wijken toch een woning verhuren? En geldt er geen uitzondering? Dan heeft u een vergunning nodig.
In deze 16 wijken in Heerlen hebt u een vergunning nodig
- Maria Gewanden en Terschuren
- Mariarad
- Hoensbroek-De Dem
- Vrieheide-De Stack
- Heerlerheide-Passart
- Heksenberg
- Rennemig-Beersdal
- Zeswegen-Nieuw Husken
- Schandelen-Grasbroek
- Meezenbroek-Schaesbergerveld
- Eikenderveld
- Woonboulevard-Ten Esschen
- Bekkerveld
- Caumerveld-Douve Weien
- Molenberg
- Heerlerbaan-Centrum
U hebt de vergunning voor deze wijken niet nodig als:
- u eerst 4 jaar zelf in uw woning woont. Daarna mag u de woning zonder vergunning verhuren
- de vorige eigenaar de woning al verhuurde voor een periode van 6 maanden of langer
- u een woningbouwvereniging bent en de woning voor sociale huur gebruikt
- de woning een WOZ-waarde heeft van meer dan € 300.000,-- op het moment dat u eigenaar werd
In deze wijken in Heerlen hebt u geen vergunning nodig. U hoeft niet aan de voorwaarden te voldoen.
- Nieuw-Lotbroek
- De Koumen
- De Hei
- Heerlen-Centrum
- Welten-Benzenrade
- Heerlerbaan-Schil
- De Beitel
Voorwaarden
In deze situaties kunt u een verhuurvergunning opkoopbescherming aanvragen:
- U verhuurt de woning aan een familielid in de 1e of 2e graad, bijvoorbeeld een kind, ouder, grootouder, broer of zus.
- De woning hoort bij een vaste bedrijfsruimte, zoals een winkel of een kantoor.
- U verhuurt uw woning tijdelijk:
- U heeft minstens 1 jaar zelf in de woning gewoond.
- U verhuurt de woning voor maximaal 1 jaar.
- U heeft de woning gekocht in opdracht van de gemeente.
- U bent een zorgaanbieder en u verhuurt de woning aan iemand die zorg nodig heeft.
Termijn
De gemeente beslist binnen 8 weken na ontvangst van uw aanvraag. Deze termijn mag de gemeente eenmaal verlengen met 6 weken.
Bezwaar en beroep
U kunt bezwaar maken tegen de beslissing op uw aanvraag. Doe dit binnen 6 weken. Bent u het daarna niet eens met de uitspraak op het bezwaarschrift? Teken dan beroep aan bij de rechtbank.