Schadevergoeding planschade
De gemeente kan een bestemmingsplan wijzigen of een omgevingsvergunning goedkeuren waardoor u schade lijdt. Bijvoorbeeld als er een nieuwe woonwijk of weg komt. De schade die u lijdt, heet planschade.
Heeft u schade door een besluit van de gemeente of verwacht u schade? Dan kunt u de gemeente om een vergoeding voor de schade vragen.
Aanpak
Zo vraagt u nadeelcompensatie of een vergoeding voor planschade aan:
- U neemt contact op met de gemeente
- U geeft door:
- welke schade u heeft
- welk besluit de schade heeft veroorzaakt
- waarom u denkt dat u recht heeft op een schadevergoeding
- welk bedrag u als schadevergoeding wilt krijgen
- hoe u op dat bedrag komt
- alle bewijzen of foto's die uw aanvraag ondersteunen (bijvoorbeeld een eigendomsbewijs)
- uw handtekening
- U betaalt de kosten bij uw aanvraag. Als u gelijk heeft, krijgt u deze kosten terug.
Kosten
U betaalt € 300 voor het behandelen van uw aanvraag. Dit moet de gemeente wettelijk van u vragen. U krijgt het bedrag terug als we uw aanvraag voor een schadevergoeding accepteren. U krijgt het bedrag niet terug als we de schadevergoeding niet geven.
Omschrijving
U kunt schade hebben door een besluit van de gemeente over uw omgeving. De gemeente legt bijvoorbeeld een weg aan vlak achter uw huis, zodat uw huis minder waard wordt. Of door werkzaamheden is uw winkel niet goed bereikbaar, waardoor u inkomsten verliest.
Misschien heeft u recht op een vergoeding. U kunt de gemeente om een vergoeding vragen.
Is de schade een gevolg van een besluit uit 2023 of eerder? Dan vraagt u een vergoeding voor planschade.
Is de schade een gevolg van een besluit uit 2024 of later? Dan vraagt u om nadeelcompensatie.
Na uw aanvraag voor schadevergoeding doet een onafhankelijk adviseur onderzoek. Hij adviseert de gemeente of u recht heeft op vergoeding van de schade. De gemeente beslist over uw aanvraag en bepaalt het bedrag van de vergoeding.
Voorwaarden
De voorwaarden voor het aanvragen van nadeelcompensatie of vergoeding van planschade zijn onder andere:
- U heeft schade door een besluit van de gemeente over uw omgeving.
- U heeft blijvende schade aan uw huis, bedrijfsgebouw of stuk grond (u bent eigenaar, geen huurder). Of u heeft een inkomstendaling.
- U heeft goede redenen waarom de schade niet uw schuld is. Bijvoorbeeld omdat u niet kon weten dat u schade zou krijgen toen u het pand of de grond kocht.
- Er is geen andere regeling waardoor u schadevergoeding kunt krijgen.
Heeft u op een andere manier compensatie voor de schade ontvangen? Bijvoorbeeld door koop, onteigening, verzekering enzovoort dan heeft u geen recht op een vergoeding. Voor meer informatie zie procedureverordening voor advisering tegemoetkoming in planschade.
Termijn
Bij planschade: u vraagt de vergoeding aan binnen 5 jaar nadat een besluit van een gemeente definitief is.
Bij nadeelcompensatie: u vraagt de vergoeding aan binnen 5 jaar nadat de schade is ontstaan.
In beide gevallen duurt de aanvraagprocedure maximaal 1 jaar.
Bezwaar en beroep
Bent u het niet eens met de beslissing van de gemeente? Dan kunt u bezwaar maken. Daarmee laat u de gemeente weten waarom u het niet eens bent met de beslissing. Doe dat binnen 6 weken. De gemeente kijkt dan nog een keer naar uw aanvraag en neemt opnieuw een beslissing.
Bent u het daarna nog steeds niet eens met de beslissing van de gemeente? Dan kunt u aan de rechtbank vragen of de gemeente een goede beslissing heeft genomen. Dat heet ‘in beroep gaan’.