Woning verhuren aan arbeidsmigranten of in de buurten Vrieheide of Uterweg

In de buurten Vrieheide en Uterweg staat de leefbaarheid onder druk. Ook wordt er vaak misbruik gemaakt van de kwetsbare positie van arbeidsmigranten. Daarom moet u een verhuurvergunning hebben als u wilt verhuren aan arbeidsmigranten of in de buurten Vrieheide of Uterweg.

U moet voldoen aan de volgende voorwaarden

• U volgt de 7 regels van goed verhuurderschap. 
• De huur die u rekent mag niet te hoog zijn:
  • er is een maximale huurprijs
  • er is een maximale jaarlijkse huurprijsverhoging
  • u controleert of de huur te hoog is op de pagina Hoeveel huur betaal ik maximaal voor mijn woning? 
• U heeft alle andere vergunningen aangevraagd die u nodig heeft. Bijvoorbeeld:
  • een omgevingsvergunning als u de woning wilt splitsen in meerdere woningen of verkameren, of
  • een vergunning om meteen te verhuren nadat u een woning koopt (opkoopbescherming).
• U maakt een meerjarenonderhoudsplan en voert dit uit.
• U stuurt een kopie van dit plan via e-mail naar gripopwonen@heerlen.nl, Doe dit binnen 6 maanden nadat u de vergunning heeft. 

Wat is belangrijk bij de beoordeling van uw aanvraag

• Wij controleren of u niet eerder heeft gehandeld zonder of in strijd met een vergunning die u nodig had;
• Wij onderzoeken aan de hand van de Wet Bibob of er een ernstig gevaar dreigt dat u de vergunning gaat misbruiken.

In het meerjarenonderhoudsplan staat:

• welk onderhoud u de komende 5 jaar aan uw gebouw doet;
• hoeveel kosten u voor die werkzaamheden denkt te maken;
• hoeveel geld u jaarlijks apart denkt te gaan zetten voor andere dan de gewone jaarlijkse kosten. Dit is voor de periode als het 5 jarige onderhoudsplan voorbij is.

U maakt voor elke woning (waarvoor vergunningplicht geldt) een apart onderhoudsplan. U maakt voor een wooncomplex 1 meerjarenonderhoudsplan voor alle appartementen samen in het gebouw.

U mag het meerjarenonderhoudsplan van de Vereniging van Eigenaren opsturen. Dit plan, én het onderhoud dat elke eigenaar betaalt, voldoet aan de Wet goed verhuurderschap.

7 regels van goed verhuurderschap

1. De verhuurder mag de woningzoekende niet discrimineren.
2. De verhuurder mag de huurder niet bedreigen of bang maken.
3. De verhuurder mag maximaal 2 maanden kale huur aan borg vragen.
4. De verhuurder moet een schriftelijk huurcontract maken.
5. De verhuurder moet huurders goed informeren over:
   • rechten en plichten van de huurder over de woning. Ook die niet in het huurcontract staan
   • de hoogte van de borg en wanneer huurders die terugkrijgen als het huurcontract stopt
   • contactinformatie waar de huurder de verhuurder kan bereiken
   • informatie over het meldpunt slecht verhuurderschap
   • de servicekosten: verhuurders moeten een compleet jaaroverzicht van de kosten laten zien
6. De verhuurder rekent alleen servicekosten die in  het Burgerlijk Wetboek staan.
7. De verhuurbemiddelaar mag geen bemiddelingskosten aan de huurder vragen.

Extra verplichtingen als u verhuurt aan een arbeidsmigrant

• U moet de huurovereenkomst los van de werkovereenkomst vastleggen.
• U moet de huurder schriftelijk informeren in een taal die hij of zij begrijpt.

De gemeente beslist binnen 8 weken na het krijgen van uw aanvraag. Deze termijn mag de gemeente eenmaal verlengen met 6 weken.