Woning verhuren aan arbeidsmigranten of in de buurten Vrieheide of Uterweg

Bent u particuliere verhuurder? En wil u een woning verhuren aan arbeidsmigranten in Heerlen? Of wil u een woning verhuren in de buurten Vrieheide of Uterweg? Dan moet u sinds 22 maart 2024 een verhuurvergunning aanvragen vóórdat u gaat verhuren.

Verhuurt u al een of meerdere woningen aan arbeidsmigranten of in Vrieheide of Uterweg? Dan heeft u vanaf 22 maart 2024 6 maanden de tijd om een verhuurvergunning te krijgen. U vraagt deze vergunning aan bij de gemeente.

Online regelen

Of zoekt u?

Kosten

De verhuurvergunning kost eenmalig € 413,30 per verhuurder. Het aantal verhuurde woningen telt niet mee.
We nemen de aanvraag in behandeling als u betaald heeft.
Graag betalen met IDeal.

Omschrijving

In de buurten Vrieheide en Uterweg staat de leefbaarheid onder druk. Verder wordt er vaak misbruik gemaakt van de kwetsbare positie van arbeidsmigranten. Daarom moet u een verhuurvergunning hebben als u wilt verhuren aan arbeidsmigranten of in de buurten Vrieheide of Uterweg.

Voorwaarden

U moet voldoen aan de volgende voorwaarden

U volgt de 7 regels van goed verhuurderschap. Lees hieronder wat dat inhoudt.
De huur die u rekent mag niet te hoog zijn:
- er is een maximale huurprijs
- er is een maximale jaarlijkse huurprijsverhoging
- u controleert of de huur te hoog is op de pagina Hoeveel huur betaal ik maximaal voor mijn woning?
U heeft alle andere benodigde vergunningen aangevraagd. Bijvoorbeeld:
- een omgevingsvergunning als u de woning wilt splitsen in meerdere woningen of verkameren, of
- een vergunning om meteen te verhuren nadat u een woning koopt (opkoopbescherming).
U maakt een meerjarenonderhoudsplan en voert dit uit.
U stuurt een kopie van dit plan via e-mail naar gripopwonen@heerlen.nl, Doe dit binnen 6 maanden nadat u de vergunning heeft. Lees hieronder wat er in dit meerjarenonderhoudsplan moet staan.

Wat is belangrijk bij de beoordeling van uw aanvraag

Wij controleren of u niet eerder heeft gehandeld zonder of in strijd met een benodigde vergunning;
Wij onderzoeken aan de hand van de Wet Bibob of er een ernstig gevaar dreigt dat u de vergunning gaat misbruiken.

In het meerjarenonderhoudsplan staat:

welk onderhoud u de komende 5 jaar aan uw gebouw doet;
hoeveel kosten u voor die werkzaamheden denkt te maken;
hoeveel geld u jaarlijks apart denkt te moeten zetten voor andere dan de gewone jaarlijkse kosten. Dit nadat de periode van het 5 jarige onderhoudsplan voorbij is.

U maakt voor elke woning (waarvoor vergunningplicht geldt) een apart onderhoudsplan. U maakt voor een wooncomplex 1 meerjarenonderhoudsplan voor het hele gebouw. Voor alle appartementen samen.

U mag het meerjarenonderhoudsplan van de Vereniging van Eigenaren opsturen. Dit plan, én het onderhoud dat elke eigenaar betaalt, voldoet aan de Wet goed verhuurderschap.

7 regels van goed verhuurderschap

De verhuurder mag de woningzoekende niet discrimineren.
De verhuurder mag de huurder niet bedreigen of bang maken.
De verhuurder mag maximaal 2 maanden kale huur aan borg vragen.
De verhuurder moet een schriftelijk huurcontract maken.
De verhuurder moet huurders goed informeren over:
- rechten en plichten van de huurder over de woning. Ook die niet in het huurcontract staan
- de hoogte van de borg en wanneer huurders die terugkrijgen als het huurcontract stopt
- contactinformatie waar de huurder de verhuurder kan bereiken
- informatie over het meldpunt slecht verhuurderschap
- de servicekosten: verhuurders moeten een compleet jaaroverzicht van de kosten laten zien
De verhuurder rekent alleen servicekosten die in het Burgerlijk Wetboek staan.
De verhuurbemiddelaar mag geen bemiddelingskosten aan de huurder vragen.

Extra verplichtingen als u verhuurt u aan een arbeidsmigrant

U moet de huurovereenkomst los van de werkovereenkomst vastleggen.
U moet de huurder schriftelijk informeren in een taal die hij of zij begrijpt.

Termijn

De gemeente beslist binnen 8 weken na ontvangst van uw aanvraag. Deze termijn mag de gemeente eenmaal verlengen met 6 weken.

Bezwaar en beroep

U kunt bezwaar maken tegen de beslissing op uw aanvraag. Doe dit binnen 6 weken. Bent u het daarna niet eens met de uitspraak op het bezwaarschrift? Teken dan beroep aan bij de rechtbank.